公募REITs又火了!差点30CM涨停

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摘要

从商品获批、发行、询价到上市,从第一批到第二批,公募REITs可谓场场“热门”,无疑是今年最受市场关注的新产品种。12月14日,华夏越秀高速REIT正式上市买卖,作为第二批商品中首只挂牌上市的公募REITs,市场参与热情高涨,集合推广竞价阶

从商品获批、发行、询价到上市,从第一批到第二批,公募REITs可谓场场“热门”,无疑是今年最受市场关注的新产品种。

12月14日,华夏越秀高速REIT正式上市买卖,作为第二批商品中首只挂牌上市的公募REITs,市场参与热情高涨,集合推广竞价阶段就已大涨10.82%,开盘25分钟成交金额破亿,盘中一度大涨29%,全天涨幅达到22.76%,成交金额2.78亿元。

Wind数据显示,公募REITs现在整体市值400亿元左右,将来伴随公募REITs陆续扩容,看好基础设施项目投资机会的投资者也或有更丰富的选择。

作为第二批REITs商品的首秀,华夏越秀高速REIT今日上市备受关注,而这只商品也毫无意料之外的遭到资金追捧。

12月14日,华夏越秀高速REIT正式登录深交所,从集合推广竞价阶段开始就一路“热门”,9点26分,集合推广竞价就涨到7.868元,涨幅10.82%,买一席位挂出接近5000手的买单。

9点30分正式开盘,华夏越秀高速REIT二级市场价格持续上涨,交投活跃,开盘25分钟,涨幅达17.5%,累计成交额破1亿元。

据了解,REITs商品的上市首日涨跌幅可以达到±30%,而此次这只商品盘中也一度涨至29%,逼近“涨停”,最后报收8.716元/份,全天涨幅22.76%,全天成交金额2.78亿元,单日涨幅及成交金额均位列相同种类基金首位。

事实上,业内人士对于此次华夏越秀高速REIT首日较好表现早有预期。该商品在募集期间遭到的投资者追捧,如网下投资者询价环节,有认购意向的资金量占到了初始网下发售份额数目的45倍;面向公众发售的份额也1日售罄。并且,最后机构网下认购和公众认购均启动了比率配售,其中机构网下有效认购申请确认比率为2.6%,公众投资者有效认购申请确认比率为2.1%。一些未能在此前发售过程中认购的投资者,积极通过二级市场布局。

新华基金表示,首批上市的REITs项目里有两单可比项目,浙商沪杭甬和平安广州广河都是相同种类型的高速公路项目,上市以来分别上涨了17.29%和5.18%,越秀项目基本上就是对标沪杭甬项目的二级市场价格,开盘直接上涨到位。

“此次公募REITs有两个看点:第一,首批项目可观的收益吸引了很多的资金追捧;第二,二级市场的定价基准渐渐形成,伴随项目的发行数目增加,渐渐会形成估值定价的基准。”上述新华基金的人士表示。

盈米基金研究院研究员周禹农也表示,此次华夏越秀高速公路REITs首秀表现较好,12月13日平安广州交投与浙商沪杭甬两只高速公路REITs溢价率分别为2.61%和15.67%,华夏越秀与相同种类项目相比溢价率偏高。在第一批REITs上市时个人投资者对于商品本身的认知较为有限,上市首日部分投资者或将其认知为新股给予了显著溢价。

周禹农称,今年下半年来第一批REITs成交稳定且整体走势上行,第一批REITs今年以来的表现满足了投资者对于中等风险收益的配置需要。REITs机构投资者占比高上市首日放量后换手率将逐步稳定,且第二批上市品种只数较少且发行步伐发散,上市首日是投资者一次性建仓的较好节点,供需失衡致使商品上市首日涨幅较好。

在博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨看来,与首批公募REITs类似,第二批公募REITs出现开盘涨幅较大的状况有多方面缘由:一是一级认购的时候倍数都比较高,不少投资者欠配所以上市的时候可以继续买入;二是REITs项目基本面都最好,存在二级溢价空间。

事实上,6月末首批公募REITs上市也是当时资本市场的重头戏。上市首日开盘就有商品大涨20%,9只商品全部收涨,给资本市场交出了一份亮眼答题。

现在,公募REITs上市已超5个月,从过去几个月走势上看,可谓走出了与股市、债市关联度较低的独立行情,9只公募REITs上市以来平均涨幅超越10%,更有富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT两只商品涨超20%,首发持有到今天的投资者“收成满满”。

特别值得一提的是,在华夏越秀高速REIT“首秀”当天,华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT等其他已上市的公募REITs当日涨幅均超越2%,表现较好。

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